Formule de prêt immobilier expliquée

Cette référence explique la formule de prêt immobilier utilisée par notre calculateur gratuit de prêt immobilier. Utilisez-la pour comprendre les variables, les unités et les erreurs courantes avant d’effectuer le calcul.

The formula

PMT = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ − 1] où r = APR/12, n = mois

Variables and units

• P — Capital du prêt (montant emprunté) ($)
• r — Taux d’intérêt mensuel (APR ÷ 12) (decimal)
• n — Nombre total de mensualités (mois)

Exemple détaillé

Données saisies : prêt de $300,000, APR de 6,5 %, durée de 30 ans

1. r = 0.065 / 12 = 0.005417
2. n = 30 × 12 = 360 mois
3. PMT = 300,000 × [0.005417 × (1.005417)^360] / [(1.005417)^360 − 1]
4. PMT ≈ $1,896.20 par mois

Résultat: Monthly P&I payment ≈ $1,896 (hors taxes et assurance)

Quand utiliser cette formule

Utilisez cette formule lorsque vous avez besoin d’une estimation rapide de prêt immobilier à partir de valeurs que vous connaissez déjà. Notre calculateur de prêt immobilier applique automatiquement la même relation afin que vous puissiez vérifier vos calculs manuels.

Erreurs courantes

• Oublier les taxes, l’assurance et les charges de copropriété dans le calcul de l’accessibilité
• Utiliser l’APR comme taux mensuel sans le diviser par 12
• Supposer que les taux annoncés s’appliquent sans vérifier l’impact du score de crédit

Questions fréquentes