Guía hipotecaria para compradores de vivienda por primera vez

Comprar su primera casa significa navegar por los puntajes crediticios, los requisitos de pago inicial y los costos de cierre. Esta guía se centra en matemáticas hipotecarias, no en asesoramiento legal o fiscal.

¿Cuánto pago inicial?

Los préstamos convencionales suelen requerir entre un 5% y un 20% de pago inicial. Por debajo del 20%, el seguro hipotecario privado (PMI) añade entre un 0,5% y un 1,5% del monto del préstamo anualmente. La FHA permite un pago inicial del 3,5% con seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo.

La regla 28/36

Los prestamistas suelen limitar los costos de la vivienda al 28% del ingreso mensual bruto y la deuda total al 36%. Con un ingreso de $6,000/mes, eso sugiere ~$1,680 como máximo para PITI (principal, intereses, impuestos, seguro).

Preaprobación versus precalificación

La aprobación previa implica una rigurosa extracción de crédito y verificación de documentos; los vendedores se lo toman en serio. Obtenga una aprobación previa antes de buscar una casa para conocer su presupuesto exacto.

Presupuesto de costos de cierre

Espere entre el 2% y el 5% del precio de compra en costos de cierre (tasación, título, originación). En una casa de $350,000, eso es entre $7,000 y $17,500 más que el pago inicial.

Cuando esté listo para calcular, utilice nuestra Calculadora de hipotecas gratuita: se ejecuta de forma privada en su navegador y muestra la fórmula utilizada.

Preguntas frecuentes