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Fórmula de hipoteca explicada
Referencia completa de la fórmula de hipoteca con variables, unidades y ejemplos.
PMT = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ − 1] where r = APR/12, n = months
Esta referencia explica la fórmula de hipoteca que utiliza nuestra calculadora gratuita de hipoteca. Úsala para comprender las variables, las unidades y los errores comunes antes de calcular.
The formula
PMT = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ − 1] donde r = APR/12, n = meses
Variables and units
- P — Capital del préstamo (importe prestado) ($)
- r — Tasa de interés mensual (APR ÷ 12) (decimal)
- n — Número total de pagos mensuales (meses)
Ejemplo resuelto
Entradas: préstamo de $300,000, APR del 6,5 %, plazo de 30 años
- r = 0.065 / 12 = 0.005417
- n = 30 × 12 = 360 meses
- PMT = 300,000 × [0.005417 × (1.005417)^360] / [(1.005417)^360 − 1]
- PMT ≈ $1,896.20 al mes
Resultado: Monthly P&I payment ≈ $1,896 (sin incluir impuestos ni seguro)
Cuándo usar esta fórmula
Usa esta fórmula cuando necesites una estimación rápida de hipotecas con valores que ya conoces. Nuestra calculadora de hipotecas aplica automáticamente la misma relación para que puedas comprobar tus cálculos hechos a mano.
Errores comunes
- Olvidar impuestos, seguros y cuotas de la comunidad al calcular la asequibilidad
- Usar la APR como tasa mensual sin dividirla entre 12
- Dar por sentadas las tasas anunciadas sin comprobar el impacto de la puntuación crediticia
Preguntas frecuentes
¿Qué fórmula utiliza la calculadora de hipotecas?
Utiliza: PMT = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ − 1] donde r = APR/12, n = meses. Introduce tus valores y la calculadora devuelve el resultado aplicando la misma relación.
¿Puedo usar unidades diferentes?
Comprueba las etiquetas de los campos de la calculadora para conocer las unidades esperadas. Convierte los valores de entrada antes de calcular si tus datos utilizan unidades diferentes.
¿La calculadora de hipotecas es gratuita?
Sí. Funciona completamente en tu navegador y no requiere una cuenta.
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Calculadora de hipoteca