Cómo calcular pagos hipotecarios

El pago mensual de su hipoteca cubre el capital y los intereses (P&I). Los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y el PMI son elementos de depósito en garantía separados.

Paso a paso

1. Determine el monto del préstamo: precio de la vivienda menos el pago inicial.
2. Convierta la tasa de interés anual a mensual: APR ÷ 12.
3. Calcule los pagos totales: plazo del préstamo en años × 12.
4. Aplique la fórmula PMT: P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1].
5. Agregue el impuesto a la propiedad estimado, el seguro y el PMI para obtener el costo total mensual de la vivienda.
6. Utilice nuestra Calculadora de hipotecas para modelar diferentes pagos iniciales y tasas al instante.

Consejos y errores comunes

• Una diferencia de tasa del 1% sobre $300k cuesta ~$180/mes
• Las hipotecas a 15 años tienen pagos más altos pero mucho menos interés total
• Tasa de reducción de compra de puntos: calcule el punto de equilibrio en meses

Abra la Calculadora de hipotecas para aplicar estos pasos con sus propios números al instante.

Preguntas frecuentes